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日本養老地產考察之旅

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參訪考察學習背景
??關于養老地產,日本的經驗有重要的借鑒意義。因為日本的養老地產模式建的最早(始于60年代),是全世界老年人口比例最高的國家,已經形成了一個結構比較完善、門類比較齊全的老年住宅體系。因此,考察與學習日本養老地產的開發和運營經驗,對于我國養老地產的未來發展頗具借鑒意義。?
考察地點:
亞洲 日本
考察企業:
日本巢鴨地藏通商店街 高田馬場設施 Hoxon Fine日托機構 as-partners
培訓大學:
日本巢鴨地藏通商店街 高田馬場設施 Hoxon Fine日托機構 as-partners
適合對象:
企業家 董事長
出發日期:
0000-00-00
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考察目的
考察企業
日本巢鴨地藏通商店街 巢鴨地藏通商店街是一條不到800米長卻擁有著200家店鋪的老人用品街,保留了傳統商業街的形態,五六米寬的街道兩旁,多是兩層的木造房屋,它主要由政府出資建設,由地藏通商店街振興協會管理; 比起遠郊的購物中心,緊湊的空間更適合老人溜達;比起市中心的便利店,這里的老年用品更加豐富集中; 據統計,巢鴨地藏通商店街每年吸引800萬以老人為主的游客到訪,平日的人流量約1~3萬。這里也成為了日本老年文化的輸出地。 高田馬場設施 是一所綜合的高檔養老設施,地處東京都新宿區繁華地帶。周邊居民大多為大公司職員及管理人員,自身條件優越,對所需要的服務要求極高。今年9月份駐日中國公使呂克儉親自到該設施參觀。設施長自身就是資深護士長出身,對護理人員、醫生、護士要求極為嚴格,這不僅體現在平時的護理上,還很好的體現在了醫生護士平時的健康診斷和供餐方面。此設施定期安排周邊居民到設施參觀、做客、征求意見。更由于設施環境優雅貼心、讓客人有一種家的感覺,現在已經到了一室難求的狀況。 Hoxon Fine日托機構 日本最優秀日托連鎖機構之一,主要提供老年日托照料服務,機構內設有老年康復設施、娛樂設施等。健康、半自理、不自理的老人均可以得到很好的照料。提供上門居家養老服務的機構。同時提供人才培訓、訪問介護、訪問護士為主線,大力開發志愿者資源,并形成系統。 as-partners 一直是安心并值得信賴的合作伙伴,提供養老機構的設計、運營等服務。目前運營養老院,看護所和短期老年公寓。 深度拜訪日本養老產業綜合設施排名第五、投資運營能力排名第一的日本木下集團總公司
行程安排
  1月日   周日上?!?   上午:南京機場乘機赴東京,參考航班(MU775 08:10-12:00)   下午:老年用品市場考察(巢鴨地藏通商店街)東京酒店   2月日   周一東京   上午:考察木下集團養老項目——高田馬場設施   高田馬場設施是一所綜合的高檔養老設施,地處東京都新宿區繁華地帶。周邊居民大多為大公司職員及管理人員,自身條件優越,對所需要的服務要求極高。今年9月份駐日中國公使呂克儉親自到該設施參觀。設施長自身就是資深護士長出身,對護理人員、醫生、護士要求極為嚴格,這不僅體現在平時的護理上,還很好的體現在了醫生護士平時的健康診斷和供餐方面。此設施   定期安排周邊居民到設施參觀、做客、征求意見。更由于設施環境優雅貼心、讓客人有一種家的感覺,現在已經到了一室難求的狀況。所在地:東京都新宿區下落河1-6-9   構造:地下1層,地上4層   占地面積:2,948.24m2   樓層總面積:8,396.39m2   房間數:單人間85間   夫妻雙人間13間 21.94m2~57.09m2   下午:考察神奈川縣川崎市地區最受歡迎,口碑最好的養老設   施,也是木下集團深度護理的代表設施即醫療型老年公寓——川崎設施。   川崎設施是木下集團深度護理的代表設施,設施內設有培訓中心和診所。該設施位于神奈川縣川崎市,周邊是生活區,設施內的客人大部分都是周邊的居民,便于家人探望和及時掌握入住者的情況。針對這樣的設施,木下集團安排24小時常駐醫生、護士,在發生突發事件時能夠及時準確的判斷并進行處理。該設施對于護士和護理人員的技能要求格外嚴格。由于木下集團的服務質量高,該設施已經成為該地區最受歡迎,口碑最好的養老設施。   所在地:神奈川縣川崎市川崎區藤崎3-6-1   構造:地下1層,地上6層   占地面積: 8,813.20m2   樓層總面積:15,400.45m2   房間數: 單人間165間 17.08m2~116.01m2   夫妻雙人間26間 35.21m2~116.01m2   拜訪木下集團,拜訪日本木下集團總公司,與集團總公   司負責人進行深度座談,交流心得,分享經驗,指導中   國養老設施的投資、開發與運營。同上   3月日   周二東京   上午:上午前往日本養老用品排名第一位的PARAMOUNT   BED 株式會社,參展示場,尋找養老用品的合作機會;   PARAMOUNT BED 株式會社正式成立于1950年,資本金65.9億日元,為日本上市企業。主要為醫院、居住型養老院及福祉機構提供醫療、介護用床,設施設備,提供睡眠改善系統及服務,產品遠銷國際市場,在中國亦設有企業。   下午:到訪和民介護,由餐飲連鎖衍生的多元化發展,從老人   膳食到個人住宅訪問看護,學習其新的經營模式。同上   4月日   周三東京   上午:拜訪橫濱太陽城老年公寓。橫濱太陽城老年公寓工程項   目,分兩期建成,于2013年全面竣工,擁有700套獨立   式生活公寓和120間單人專業護理室,為入住的老年人   提供優質的居住環境和專業的護理服務。   下午:考察株式會社as-partner,了解公司養老設施的設計、施   工、運營、改造等服務。同上   5月日   周四東京   上午: Hoxon Fine日托機構(日托連鎖機構之一),看日本最受   歡迎的日托機構,了解日間照護服務的內容,了解機構   如何運作。   下午:在養老事業的發展上,大和房屋除了在集團旗下有自營   的長照機構NEO-SUMMIT之外,為提前因應高齡化社會   的來臨,大和房屋已於1989年成立SILVER AGE研究所   (銀髮時代研究所) ,針對銀髮族的醫療、照護等相關議題   不斷地進行專業的調查、分析與研究迄今。目前大和房屋   工業在日本全國各地所興建的長照機構及銀髮住宅個案   合計已達近4,000件,近年來承攬規劃與興建的個案量更   在快速攀升當中。另外,大和房屋也積極投入高科技醫療   輔具 (照護機器人)的研發,並提供多款高科技輔具的銷售   及長期租賃服務。后赴富士山地區享受日式溫泉。箱根   6月日   周五富士山地區新干線-大阪   上午:新干線至大阪   上午:考察松下電器養老院“真心香里園”   香里園從外觀看,很像一棟高級公寓。和普通養老院最大的不同之   處在于,香里園充分使用了數字技術,使老人們的一舉一動都受到真   心關懷。   IT化的養老院費用不便宜。香里園提供的標準價格是首批入住繳   納1800萬日元,以后每月25萬日元,一直到老人去世。香里園的   定員是106人,目前申請入住的老人已有120多位,超過了服務能   力。   備?。荷窕е聘旨叛顯?   神鋼養老院是大型企業神戶制鋼集團設立的養老產業機構,在神戶   共有3 家連鎖店。作為大型企業,神戶制鋼的養老事業與日本的養老看   護事業發展同步。大阪   7月日   周六大阪   上午:參觀 ATC忘年中心(日本規模最大福利、護理、保健相   關的常設展示?。?   參觀保健、福利、護理相関展示區和活力社區廣?。ɑだ磧朐し潰?,   模擬老人體驗、輪椅體驗、電動輪椅體驗,介紹在各領域為克服年齡、   生理缺陷等問題而開發的產品。   下午:京都游覽:金閣寺→二條城→平安神宮大阪   8月日   周日大阪→上海   心斎橋商業一條街   大阪乘機返回上海。

四、報價:元/人

包括以下內容:機票經濟艙暫按3000元/人含稅核算(具體以實際出票為準,對退少補),四星酒店住宿、交通、

              餐食、景點第一門票、中文導游兼職翻譯、小費、商務簽證費用、10次考察參觀安排、保險。

不包括以下內容:單房差、注明包括以外的景點門票、旅客私人費用、不可抗拒的因素(如罷工及交通延誤等)而引起的額外開支。

●予定人數:5人

●行程上所列酒店標準雙人房,原則上2人1室,酒店以正式操作后的為準。單房差為2800元/人。

●全程交通為10座專用車,司機加導游。服務時間原則上為08:00~20:00。08:00之前和20:00以后用車,追加900RMB/小時(僅適用于司機同意的場合)。

●用餐標準為:午餐2,000日元/人、晩餐2,500日元/人。

●保險:100萬旅行社責任險、50萬/人個人旅游意外傷害保險。

●行程中的酒店和餐食,可在前天17:00時前通知導游取消,費用酌情返還。但當天通知無效。溫泉酒店晚餐不可取消。

●日元之外的報價有效期間為報價日起計三個月之內。

●如有任何原因導致中止簽證或簽證失敗, 商務簽證費加邀請函費用1800元一概不退。

●視出發季節不同,行程內容會有若干增減,敬請諒解。所有安排以經貴方簽名確認的最終確認單為準。

備注:

1.部分四星以上酒店沒有單房,常規報價時可能要雙房單住,如一定要單床房間,必須升級為

豪華單房(夫妻房)。部分溫泉酒店不接受單房。全程酒店尚未預訂,以實際安排到為準。

2.全程公務尚未聯系,以實際安排到為準。

3.以下是日本的繁忙季節,計劃到日本旅行時,請盡量避開這些時期:?;窘?3月下旬~4月中旬,每年根據氣候情況會有若干推移);黃金周假日(4月29日~5月5日以及連接的周末);盂蘭盆節(以8月15日為中心,前后各一周);紅葉季節(10月下旬~11月中旬,每年根據氣候情況會有若干推移);歲末新年(12月27日~元月4日以及連接的周末)。

4.除以上時期外,日本公司多數在4月開始新的預算年度,12月中旬開始有很多過年應酬活動。所以,3月中旬~4月中旬、12月中旬后這兩段時間公務安排特別困難。

五、溫馨提示:

所有的公務活動,需要拿名單和時間跟對方預約,行程中的我司往年均有安排,為確保此次公務如期安排,請貴司盡快提供人員名單;我司從03年開始,就一直做公商務團隊。聯系公務活動是我司的優勢。但是所有的公務活動最終確定取決于公務方是否對我們的客戶名單感興趣,是否與公務方有互相學習或者合作可能等。因此,聯系公務活動,需拿著客戶的名單,包含客戶姓名,單位,職務,性別,年齡。我司會以客戶提供的單位為首選聯系公務單位,最終以實際確認的公務單位為準。


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